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地产50强年内销售已超6万亿 半年报陆续出炉中小地产商业绩下滑

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据中国指数研究院统计,2021年1-7月,TOP50上市房企合计销售额达到6.45万亿元,与2020年全年10.6万亿元销售额相比,销售额超过去年同期进度。其中碧桂园、万科、恒大三家头部企业合计销售额已达1.3万亿元,占比超过20%。

进入7月,房企开始为“金九银十”抢收做准备,从榜单变动情况可见,50强中头部房企及排名靠后的房企座次极其稳定,TOP20房企中仅仅万科与恒大、龙湖与金茂互换了排名,其余16家保持原状,46-50名房企也未发生变动。

排名波动较大的发生在21名-45名,各房企间业绩差距小,排名波动也以小幅震动为主,与前几个月表现出了明显的差异。


南通登顶7月土地出让金榜

受集中供地影响,2021年7月,全国土地出让金突破百亿元的仅有三座城市——南通、佛山、常州,排名前20城市成交总额仅为为1616亿元,较去年同期下降50%。其中一线城市中仅广州入榜,收金54.8亿元,收金占比显著走低;二线城市共入围榜单8席,收金总额占比较去年同期有所下滑;以南通为代表的11个三四线城市入榜,成为榜单主力。

从城市区域分布来看,长三角城市仍是各项榜单的主力,特别是常州、湖州、淮安、金华等城市土地市场持续高热并向房地产市场传导。


一线城市土地成交面积大降

7月份,全国土地成交总量环比走低。其中一线城市成交降幅最大,一线城市仅上海、广州上榜,且排名较低。

本月土地成交面积前三甲城市分别是乌鲁木齐、天津、大连,其余城市成交均未突破100万平方米。

从榜单结构看,二三线城市成为榜单主力,成都、杭州、南京等新一线城市也位列其中,TOP20城市分布广泛,遍及中部、东部、北部及西南区域。


封面图片来源:视觉中国

而另据统计,截至7月,沪深两市共计47家上市房企公布了2021年中报业绩预告,其中19家房企预告亏损,占比达到40.4%;20家房企预告减少,5家房企迎来首亏。


与排名靠前的实力地产商相比,如今中小地产商日子难过。今年年初到现在,国家先后实施了“三线四档”融资监管新规,“两条杠杆”限制房地产和个人住房贷款上限,严查违规资金进入楼市,严查首付资金来源,延长新房、二手房限售年限,为二手房定价提供指导等等新规,楼市调控多方面发力,掐断了房企的资金输血管,倒逼炒房客撤离楼市,同时稳定了楼市预期,导致刚需买房脚步放缓,项目不能如期回款,一些资金来源渠道窄,竞争力弱的房地产企业,已步入了存亡的关键时刻。


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