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全球房价涨速之快,前所未见

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随着通胀上行,全球房价正以前所未有的速度飙升。

加拿大蒙特利尔银行(BMO)分析师Doug Porter表示,全球实际房价正以45年有记录以来的最快速度上涨。根据美国达拉斯联储汇编的数据,房价已同比上涨6%以上,超过了2005年和1989年的峰值。


该指数综合反映了全球24个国家——包括所有G7国家,以及韩国、以色列、南非、新西兰、斯洛文尼亚等国的房价水平。数据按各国GDP加权,因此美国占据最大权重。目前,美国和加拿大房价分别以23.4%和20%领先全球。

昨晚公布的美国成屋销售报告显示,美国6月成屋价格中位数达到36.33万美元,创下历史最高记录,同比上升23.4%。据统计,成屋价格中位数自年初以来一直处于上升轨道。


美国全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun评论称,由于库存仍然紧张,房屋价格中位数不太可能下降,但他预期到年底之前房价的涨幅可能会放慢。

美国房屋租赁成本也明显上升。上月CPI数据显示,美国住房租金截止6月份的年增长率为2.6%,而截止2月份的年增长率仅为1.5%。住房成本增加一旦体现在租赁合同中,将使其难以逆转。

加拿大房价涨幅仅次于美国,约为20%。Porter表示,目前加拿大住宅抵押贷款正在加速增长,5月份同比增幅8.3%,为2010年来最高水平。过去三十年,加拿大房价最快增速是2007年的14%,但该国近3个月增幅折合成年率已接近12%。


Porter称,如果房价继续走高、销售保持强劲,加拿大很可能超过美国,重新成为全球房价最快飙升的国家。

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